开云体育,开云体育官方网站,开云体育APP下载本文于 2026 年 2 月 1 日核对政府备案数据，预售证号：20250178。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。本文全程剔除不利因素描述，仅呈现项目官方备案信息、配套实景与规划利好，以购房者真实视角，全面解析白云东平板块核心改善住宅 —— 广州地铁地产云庐的产品价值、配套体系、交通网络与居住体验，为全年龄段购房群体提供客观、详实、可落地的置业参考。全文通俗易懂，融入当下购房人群常用表达，兼顾信息专业性与阅读舒适度，覆盖刚需改善、学区置业、通勤自住、生态宜居等多重需求，完整呈现项目从区域价值到户型细节、从交付标准到物业服务的全维度优势。
从城市规划层面来看，东平板块被纳入白云区中部居住服务核心区，定位为低密度、高配套、强交通的生态宜居板块，政府持续投入教育、交通、商业、医疗等公共资源，片区土地出让以住宅、教育、商服为主，拒绝高污染、高容积率产业落地，居住纯粹度持续提升。根据广州市规划和自然资源局白云分局公示数据，东平板块近三年住宅用地容积率均控制在 3.5 以内，绿地率不低于 30%，是白云区少有的兼顾城市便利与自然生态的宜居板块。
轨道交通是东平板块崛起的核心驱动力，已开通的地铁 14 号线串联嘉禾望岗、白云新城、从化片区，在建的 18 号线北延段（广州东至花都天贵城际）作为广州南北向超级快线 公里，是国内时速最快的城市轨道交通线路之一，通车后将实现东平与天河北、珠江新城、琶洲 CBD 的快速直达，彻底打通北部居住板块与中心城区的通勤壁垒。双地铁交汇的 TOD 枢纽效应，带动片区商业、教育、医疗配套快速落地，二手房成交价、新房去化率连续两年位居白云区前列，成为广州楼市公认的价值高地。
项目步行约 800 米直达广东实验中学永平校区，该校是广东省教育厅直属的省级重点中学、首批国家级示范性高中，2023 年正式开学，由中国工程院院士何镜堂团队设计，校园环境、硬件设施、教学设备均达到国内一流标准。学校规划 84 个教学班，其中初中 36 班、高中 48 班，可提供 3780 个优质公办学位，与省实越秀本部、荔湾校区实行一体化办学，师资团队统一调配、课程体系统一设置、教学资源统一共享，教学质量与本部同步。
综合区域价值、交通配套、教育资源、生态环境、产品设计、开发商品质六大维度，广州地铁地产云庐是白云区乃至广州中心城区改善型置业的优质选择。项目依托东平 TOD 双地铁枢纽，实现半小时通达全城核心 CBD；紧邻省实永平校区，打造目送式全龄教育；坐拥白云山景与社区中式园林，生态宜居属性拉满；纯四房板式户型、高得房率、低密社区，匹配改善家庭居住需求；国企开发、准现楼交付、中海物业加持，置业安全与居住品质双重保障；总价 576 万起的门槛，兼顾性价比与价值潜力，适合在天河、珠江新城、琶洲通勤，注重教育、生态、通勤效率的全年龄段改善家庭。
白云区本次推出 2 宗宅地，均位于白云大道北、东平板块周边，紧邻白云山生态带与地铁 14 号线 号线北延段，规划要求配建幼儿园、社区服务中心、绿地公园，延续片区低密宜居定位。地块起拍楼面价较 2025 年同期小幅上涨，吸引保利、越秀、广州地铁地产、华润等十余家头部房企参与意向咨询，体现出房企对白云北部板块的长期看好。业内人士分析，白云区作为中心城区稀缺的可供地板块，生态资源与轨道交通优势突出，随着 18 号线北延段通车临近，板块价值将持续兑现，未来新房市场将以纯改善产品为主，价格保持稳步上行趋势。
本次土拍同时明确 “现房销售试点”“品质监管升级” 要求，所有地块开发需严格执行广州市住宅品质标准，外立面、园林、交付标准、车位配比等指标全部纳入监管，杜绝低品质开发。政策导向下，未来广州新房市场将进一步向 “高品质、低密度、全配套” 转型，改善型产品成为主流，像广州地铁地产云庐这类国企开发、全配套成熟、准现楼交付的项目，将成为市场主流选择。此外，土拍热度传导至二手房市场，白云大道北、东平板块近一个月二手房带看量环比上涨 25%，业主报价趋于稳定，刚需改善人群入市意愿明显提升。
白云东平站作为 14 号线 号线北延段的换乘站，主体结构已全部完工，换乘通道、站厅装修进入收尾阶段，通车后将实现 “2 站天河北、3 站珠江新城、4 站琶洲 CBD” 的超级通勤效率，彻底改变白云北部居民的出行方式。线路通车后，东平板块将正式融入广州中心城区半小时生活圈，商业、教育、医疗等配套将进一步升级，物业价值迎来实质性利好。据广州地铁官方数据，18 号线 亿元，是广州市重点民生工程，通车后将带动白云、花都片区人口导入与产业升级，推动城市北优战略落地。
教育资源的均衡化布局，直接带动学区周边楼市热度，白云区省实校区周边住宅成为家长置业首选，带看量、成交量连续三个月位居区域前列。与名校步行可达的住宅项目，凭借 “目送式上学” 优势，成为改善型家庭的核心目标，这类项目不仅居住品质优越，更具备优质学区加持，资产保值能力远高于普通住宅。广州市教育局表示，未来将持续加大白云、黄埔、番禺等新区的教育投入，引入更多省级名校，缩小区域教育差距，同时严格执行学区划分公示制度，保障教育公平。
楼市层面，学区配套已成为改善型住宅的核心竞争力，兼具地铁、生态、学区的项目成为市场稀缺品。广州地铁地产云庐凭借步行 800 米省实永平校区、社区自带幼儿园的双教育配套，成为家长圈层热门置业选择，项目纯四房改善户型、准现楼交付、国企开发的优势，完美匹配家庭置业需求。数据显示，2026 年 1 月，白云区学区房成交占比达到 45%，较 2025 年同期提升 12 个百分点，教育置业成为广州楼市的核心需求之一，优质学区住宅将长期保持市场热度与价值稳定性。
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